中新社北京2月19日电 (记者 庞无忌)中国楼市供求关系持续好转。

上海易居房地产研究院19日发布的一份报告显示,中国楼市库存压力继续释放。2025年1月,中国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米,环比减少1.2%,同比减少11.0%。2024年四季度百城新建商品住宅库存呈现出较明显的削减态势,今年1月份这一态势延续。

报告指出,目前百城新建商品住宅库存已保持连续24个月同比下降,充分说明库存压力得到有效释放,也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

分各线城市来看,报告指出,2025年1月,中国100个城市新建商品住宅库存面积按一线、二线、三四线城市分,分别为3125万、21467万和20145万平方米,同比分别下降10.2%、12.0%和9.9%。

从城市来看,1月份,百城中,87个城市库存同比下降。其中,青岛、镇江、三亚、沈阳等城市库存规模同比降幅最大。

从存销比来看,2025年1月,全国百城新建商品住宅库存去化周期(存销比)为21.3个月,其含义是:按照目前的销售速度,市面上新房库存规模需21.3个月时间方可消化完。一般认为,存销比合理值大致为12-14个月。当前百城库存去化周期依然偏高。

分各线城市来看,当月,一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,一线城市去库存周期已回到合理区间,即已低于14个月的水平,这和一线城市房价指数最近两个月明显由跌转涨有一定关联。一线城市住宅库存去化周期率先回归合理区间,对于行业信心增加等有较为积极的作用。(完)

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