Warning: mkdir(): No space left on device in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 59

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 70

Warning: fopen(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 74

Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 76

Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 84

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/13/fk.log): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 88
不动产信托登记制度破冰 为管家婆天天好资料大全“以房养老”信托打开空间

原创 不动产信托登记制度破冰 为管家婆天天好资料大全“以房养老”信托打开空间

第一财经 作者:亓宁

“以房养老”能否以及何时能够成为广大居民的养老可选项?随着北京率先明确将试行不动产信托财产登记制度,这一话题的关注度也有所升温。

中共中央、国务院刚刚发布的《关于深化养老服务改革发展的意见》提出,要大力发展养老金融,其中提到要“拓展养老服务信托业务”。在我国老龄化速度加快、程度加深背景下,考虑到国内住房反向抵押的推进效果不及预期,能否在“以房养老”、不动产财富传承方面破局,成为正处于“新三分类”转型期的信托公司一个重要的探索方向。

中国信托业协会近期发布的《2024年信托业专题研究报告》(下称《报告》)提到,信托在服务养老方面具有独特的制度优势,但目前我国养老信托仍处于起步阶段,还面临不少痛点,其中首要难题就是财产登记与税收制度安排。

业内认为,北京在不动产信托登记制度上的破冰,为其他一二线城市乃至全国的制度完善打开了空间,从而让“以房养老”信托实践有了更多可能性,但还有待税收等相关配套制度的进一步完善,生态圈的打造和信托公司商业模式的转变、专业能力的提升同样重要。

“以房养老”缘何难普及

“养老(金融)最主要是解决钱从哪里来的问题,资金来源非常重要。”《报告》专题课题组成员上海信托战略发展总部副总经理付宇翔在《报告》发布会上表示,从国外经验来看,房产等多元资产是养老资金的一个重要来源,这可以为我国应对老龄化带来很多启发。

《报告》提到,美国、日本等成熟经济体养老金融发展的特点之一是利用养老金融体系,通过盘活房产的方式为老年人提供养老所需的资金。以日本为例,日本的“倒按揭”贷款试点始于1981年,至今已有超过40年的历史,在此期间,相关制度不断完善,并发展出抵押、信托等多种模式,互为补充地满足老年人“以房养老”的需求。

房产同样占据我国居民财富的较大比重,关于“以房养老”话题的讨论由来已久,“倒按揭”探索也已推进多年,但节奏缓慢。

“过往我国‘以房养老’的模式主要是住房反向抵押,经历过一轮初期探索,总体成效并不显著。”付宇翔称,住房反向抵押模式在推广过程中受到来自供给和需求端的双重阻力。

住房反向抵押模式,主要是指“老年人住房反向抵押养老保险”,这是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

2013年9月,国务院制定《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。次年6月,原保监会起草了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,计划于2014年7月1日起至2016年6月30日在北京、上海、广州、武汉四个城市进行业务试点;2016年7月,原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市,试点期间延长至2018年6月30日;2018年7月,原银保监会发布通知,决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

但近年来,市场上的相关动态消息和推进成果数据不多,反而成为一些不法分子筹划养老金融骗局的“噱头”。更早前的公开资料显示,2016年10月和2015年3月,原保监会曾批复同意了中国人寿、幸福人寿相关业务产品的保险条款和保险费率。

《报告》认为,国外“倒按揭”模式在我国推行困难有多方面原因,包括配套制度建设的缺失,以及该模式与中国居民传统的养老观念存在一定冲突等。“积极探索‘以房养老’信托这类‘存房养老’的模式,可以成为中国特色‘以房养老’发展的重要路径。”《报告》称。

制度堵点正在打通

“以房养老”信托将如何破解过去模式推广过程中的痛点,又面临哪些新的堵点?

付宇翔认为,作为养老服务信托的一种,“以房养老”特色化信托方案一方面在需求端更符合中国人的养老观念,即老年人无需将房产抵押;另一方面,“以房养老”信托对于信托公司而言是服务信托的一类,不会带来金融系统性风险。此外,相较于老年人自行出租房屋养老或是换房养老,信托可以发挥财产保护和财产隔离功能。

他进一步介绍说,“以房养老”信托的业务逻辑在于,房产将作为老年人的家庭财产,在老年人在世时作为其养老的资金来源之一,即委托人以自己的不动产产权设立信托,产权转移至受托人名下并登记为信托财产,受托人以信托财产所有权人的名义委托资产服务机构管理、运用该处房产,取得资金收入并归入信托财产,用于支付合同约定的养老费用;老年人离世后,不动产则将按照委托人意愿处置或运用,相关收入可以作为其财富传承的一部分,也可以发挥社会公益作用。

付宇翔认为,借鉴国外经验并结合国内实际,这将在很大程度上解决养老“钱从哪儿来”的问题,即通过拓展资产类型,将房产等多元资产装入信托以为养老资金“开源”。而在服务养老方面,信托有着财产隔离等独特的制度优势,且支持现金之外的多元化养老财产,提供的养老金融产品或服务也可以更加灵活、多元。

但这一畅想要落地,面临着制度上的“堵点”,两个核心问题一是信托财产的登记问题,二是不动产产权过户涉及的税收问题。

事实上,信托财产登记制度的缺位困扰信托行业已久。尤其在2023年6月信托业务“新三分类”新规实施后,监管鼓励发展的家族信托、家庭服务信托、风险处置服务信托等资产服务信托业务,对应的很大一部分信托财产都涉及股权、不动产等。

好消息是,近年来,上海、北京、天津、杭州等地都在不动产信托领域进行了积极探索。就在2024年12月,国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合发布了《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》(下称《通知》),明确了不动产装入信托的操作路径和落地依据。

文件明确,不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构,由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。不动产信托财产登记,则是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构,依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

根据《通知》安排,不动产信托财产登记的办理流程分三步:一是办理信托产品预登记。不动产信托成立前,信托机构应当根据信托登记相关规定在中国信托登记有限责任公司办理信托产品预登记,取得产品编码、信托预登记完成通知书。二是委托人与信托机构共同签订信托文件,且信托文件中应明确信托目的、信托财产、信托期限、信托当事人的权利义务、信托财产管理、运用和处分等具体内容。三是委托人与信托机构共同向不动产登记机构提出登记申请,不动产登记机构根据契税完税(或减免税)凭证、信托文件及中国信托登记有限责任公司出具的证明文件办理不动产转移登记。

业内普遍认为,尽管税收等配套细则还有待完善,但这已经标志着不动产信托财产登记制度建设向前迈出了一大步。

“这对我们信托行业(来说)是一个令人振奋的好消息。”付宇翔认为,这也会成为推动全国各地尤其一二线城市跟进落实相关政策的重要契机,为包括“以房养老”信托在内的不动产信托落地提供更多可能。

但他也强调,相关业务的推进还涉及银行、房产运营机构、养老服务机构、资产管理机构等多方“角色”,既需要打造一个成熟生态圈协同展业,也考验着信托公司的专业能力。

  据携程报告,在旅游订单同比增速上,一二线城市小于三四线城市,三四线城市小于县域市场。如安吉、桐庐、都江堰、阳朔、弥勒、义乌、婺源、景洪、昆山、平潭是热门县域旅游目的地,旅游订单平均增长36%。同程旅行数据显示,东北和西部地区的三线以下小城市酒店及景区预订热度同比涨幅超过100%,显示出游客对于非传统旅游目的地的兴趣在日益增长。飞猪数据显示,黔西南布依族苗族自治州、六盘水、阿里地区、嘉峪关、陵水黎族自治县、乌兰察布、海南藏族自治州、安顺、景德镇、朔州等目的地旅游预订量同比平均增速达2倍。

  上述资产管理专家表示,数据资产的形成本质上是数据资源资产化的过程,这也就意味着并不是所有的数据都可以成为资产。首先资产化形成的数据资产具备一般资产形态的可流通性、可交易性、可增值性、价值可评估等经济属性;其次,数据资产尤其是公共数据资产,应当首先纳入资产监管框架,再根据实际不断完善相关会计制度、健全会计核算办法,积极稳妥并实事求是地推进“入账入表”工作。

  从现阶段来看,多名受访业界人士认为,全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价,基于此,应增加公摊面积的透明度,避免公摊面积过大;与此同时,可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。

管家婆天天好资料大全

管家婆天天好资料大全

管家婆天天好资料大全,一包零食鸡爪价格堪比一只鸡?

258.46MB
|
版本 9.5.2
喜欢 47%好评(8854人)
评论 5426
下载管家婆天天好资料大全 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
管家婆天天好资料大全截图0 管家婆天天好资料大全截图1 管家婆天天好资料大全截图2 管家婆天天好资料大全截图3 管家婆天天好资料大全截图4
详细信息
  • 软件大小: 3172.80MB
  • 最后更新: 2025-01-09
  • 最新版本: 7.4.6
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 5.2以上
应用介绍
想不想管家婆天天好资料大全

一、管家婆天天好资料大全?
二、2024新澳彩资料免费资料大全经营
三、2023年澳门六开彩开奖结果。
四、2024年正版资料免费大全。
五、2023澳门资料大全正版。
六、新澳天天开奖资料大全。
七、2023一肖一码100准确。
岁弟弟被姐姐带去打九价
加载更多
版本更新
本次版本更新将于01月09日至01月09日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本5.9版。

更新包释放后将逐个澳门六开奖结果2023开奖记录查询网站重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“新澳门精准资料期期精准”点击没有效果,是因为您所在的今晚澳门一肖一码必中尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放澳门一肖一码精准资料

(1) 小鱼儿玄机2化身学会《黄大仙三肖三码必中一期》后开启;

(2) 学习《最准一肖一码100%准》需要花费8711愿力或839上品灵石;

(3) 《澳门2024免费资料大全》有6层,  上述城投公司负责人所在的地方政府,不仅准备成立数据资产公司,还要组建数据登记服务中心,以便规范数据资产入表流程,进行数据资产的确权登记。,澳门历史开奖结果记录,  “最近一个月都没休息,‘五一’假期特别忙,新政对我们确实是个很大利好。”5月6日,北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)表示。

(4) 最准一肖一码100%准,  此外,还有评估风险和确权的风险。肖光睿说,数据资产的确权,是一个复杂的过程,涉及多方利益主体。权利界定不清晰,可能导致法律纠纷和经济利益的损失。

(5) 管家婆一肖一码资料大全,  从区域和项目来看,整体分化依然比较明显,顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域,市场活跃度相对更高,客户到访量增加更为明显。

(6) 一肖一码中持,  次月,福建省招商引资工作领导小组第一次会议在福州召开,福建省委常委、常务副省长郭宁宁出席会议并讲话。会议要求,要突出优质服务招商,加大优化营商环境力度,构建亲清政商关系,让项目引得进、留得住、发展好。
加载更多
评论
  • YYH6378819 1天前
    有人在玩管家婆天天好资料大全吗?  2023年年底,财政部印发《关于加强数据资产管理的指导意见》的通知,明确提出了数据的“资产属性”:经依法授权具有公共事务管理和公共服务职能的各级党政机关、企事业单位,将其依法履职或提供公共服务过程中持有或控制的预期能够产生管理服务潜力或带来经济利益流入的公共数据资源,应当作为公共数据资产纳入资产管理范畴。
  • YYH8102656 97天前
      他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗?》的署名文章。其中称,房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化,它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上,加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等,最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了,那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”打开澳门免费资料大全我下不了啊?为啥?
  • YYH4403885 68天前
      肖光睿认为,为应对这些风险,地方政府需要建立健全的数据资产管理框架,包括安全协议、合规监控、技术维护、专业人才培养和应急预案等。同时,应加强对数据资产价值评估和风险管理的研究,确保数据资产的稳健运营和价值最大化。此外,为了应对数据资产运营中的确权、交易、安全等问题,预计将有更多相关法律法规和标准出台,为数据资产运营提供规范和指导。澳门管家婆资料正版大全
  • YYH9859916 23天前
      公摊面积之所以常被诟病,一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂,且标准不统一,购房人难以弄明白,也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”;另一方面,是因为随着更多高层、高档楼盘入市,在房价本就相对较高的一二线城市,购房者需要为公摊面积花费更多购房款。2024澳门资料大全免费
  • YYH4006636 81天前
      [#宁波交警回应高架路口保时捷被撞#:事故正在进一步处理]#宁波交警回应保时捷被撞碎#5月7日,浙江宁波。宁波一高架路口突发严重车祸。视频显示,一辆保时捷轿车被撞得支离破碎,现场一片狼藉,有人员倒地。事故发生后,相关部门迅速赶至现场处置。宁波市公安局交通警察局鄞州大队工作人员表示,目前事故正在进一步处理中,道路已恢复可正常通行。关于此次事故的具体原因及人员伤亡情况,警方表示不便透露。@白鹿视频香港最准最快资料大全
  • YYH7010089 28天前
      此外,还有评估风险和确权的风险。肖光睿说,数据资产的确权,是一个复杂的过程,涉及多方利益主体。权利界定不清晰,可能导致法律纠纷和经济利益的损失。香港二四六免费资料网站
  • YYH9567755 20天前
      2021年8月18日下午,由人民网、福建省工商联联合推出的“福建招商投资平台”上线启动仪式暨招商投资宣传推介在福建福州举行。马会传真资料网站
  • YYH8478178 99天前
      相比以往,少数民族加分(5分)项目取消,侨眷、港澳同胞及其眷属考生加分分值由10 分调减为5分。(根据我省2021年9月发布的《河南省教育厅等六部门关于印发又河南省进一步调整和规范高考加分工作的实施方案的通知》:“1.2024年起,取消少数民族加分项目。2021年至2023年,少数民族考生仍具有加分资格,加分分值为5分。2。从2024年起,“侨眷、港澳同胞及其眷属考生”加分分值调减为5分;从2027年起,取消此类考生加分项目。2021年至2023年,此类考生的加分分值不变,为10分。”)一肖一码100%精准必中